Hoʻokele ʻia e ka hoʻolaha honua ʻana o ka hoʻonaʻauao kiʻekiʻe a me ka piʻi ʻana o ke koi no ke aʻo ʻana ma waena o nā palena ʻāina ma waho, ke hoʻololi nei ka hale noho haumāna ma waho mai kahi hoʻopukapuka niche i kahi mea aloha hou o ka mākeke kapikala. Mai nā hale noho akamai kokoke i ke kūlanakauhale ʻo Lākana a i nā kaiāulu like a puni ke Kulanui o Sydney, huki kēia mau waiwai i ka manaʻo o nā waihona ʻinikua, nā keʻena ʻohana, a me nā mea hoʻopukapuka pilikino ma muli o kā lākou kahe kālā paʻa, nā ʻano counter-cyclical, a me ka hiki ke hoʻonui ʻia ke kapikala. Eia naʻe, ma hope o kā lākou lepili "paʻa" aia kahi pūnaewele paʻakikī o nā loli, me ka lako a me ke koi dynamics, nā pilikia hana, a me ka ʻokoʻa ʻāpana. Pono nā mea hoʻopukapuka e ʻike ma mua o ka ʻili a loaʻa ka pane i ke kaulike ʻana i nā hoʻihoʻi a me nā pilikia.
ʻO ke ʻano "paʻa" o ka hale noho haumāna e hōʻike nui ʻia ana i ke kūpaʻa o nā uku hoʻolimalima i kākoʻo ʻia e ke koi paʻa. ʻO ke kālepa ʻana o ka hoʻonaʻauao honua ua hoʻokele i ka ulu mau ʻana o ka nui o nā haumāna honua ma ka honua holoʻokoʻa. Ma nā ʻāina ʻōlelo Pelekania, no ka laʻana, ʻoi aku ka nui o nā haumāna ʻaʻole maoli ma mua o 20%, ʻoiai ʻo ka uhi ʻana o ka hale noho o ke kulanui ma lalo o 30%, e hana pololei ana i kahi mākeke hale noho nui ma waho o ke kahua kula. No ka laʻana, hiki i nā uku hoʻolimalima hebedoma no ka hale noho haumāna ma waena o Lākana ke hiki aku ma mua o £350, me ka piʻi ʻana o ka awelika makahiki o 4%-6%, ʻoi aku ka nui ma mua o ka ulu ʻana o nā uku hoʻolimalima hale noho maʻamau. ʻOi aku ka mea nui, ʻaʻole ʻoluʻolu nā haumāna i ka hoʻolimalima a hoʻonohonoho i ka wahi a me nā pono kūpono - nā hale noho kokoke i nā kikowaena kaʻaahi, nā hale kūʻai nui, a me nā hale waihona puke e mālama i nā helu noho ma luna o 95%, ʻoiai me nā uku hoʻolimalima 10%-15% ʻoi aku ka kiʻekiʻe ma mua o nā kumukūʻai mākeke. ʻAe kēia "koi paʻa" i nā hale noho haumāna e mālama i nā hoʻihoʻi paʻa i ka wā o ka hoʻohaʻahaʻa waiwai, e lawelawe ana ma ke ʻano he "ʻupena palekana" no nā mea hoʻopukapuka kālā e hoʻokele ana i nā pōʻaiapuni waiwai.
ʻO ke komo ʻana o ke kapikala hohonu e hoʻonui hou aku i ka waiwai hoʻopukapuka o nā hale noho haumāna. ʻO ka hoʻolaha wikiwiki ʻana o nā waihona kālā pilikino a me nā REIT e hoʻonui nei i ka "ʻoihana lumi moe" kuʻuna i loko o kahi "hoʻokele waiwai ʻike." ʻO Greystar, ka mea hoʻokele hale noho haumāna nui loa ma US, ua hoʻonui i kāna uku hoʻolimalima i ʻoi aku ma mua o 20% ma ka hoʻolauna ʻana i nā kikowaena hoʻoikaika kino, nā lumi aʻo 24-hola, a me nā lawelawe kumu aʻoaʻo ʻoihana. Ua hoʻololi ʻo Mori Trust Group ma Iapana i nā hale kalepa kahiko i "nā kaiāulu haumāna akamai," i lako me ka mana komo ʻike maka a me nā ʻōnaehana hoʻokele ikehu AI, e huki ana i nā haumāna uku kiʻekiʻe o ka honua. ʻAʻole wale kēia hoʻonui huahana e hoʻonui i nā hoʻihoʻi hoʻolimalima akā hoʻonui pū i ke ola o ka mea kūʻai aku - mai nā haumāna lae pua a hiki i nā haumāna puka OPT, me ka awelika o nā hua hoʻolimalima e hoʻonui ana mai hoʻokahi makahiki a i ʻelua a ʻekolu mau makahiki, e hōʻemi nui ana i ka pilikia hakahaka.
Eia nō naʻe, ʻaʻole he hoʻopukapuka kālā ʻole ka hale noho haumāna. ʻO ka hoʻokaʻawale ʻāina ka pilikia nui: ma Sydney, hiki i nā hale noho haumāna pilikino ke kiʻi a hiki i AU$700 i kēlā me kēia pule, me ka piʻi ʻana ma mua o 40% i loko o ʻekolu mau makahiki, ʻoiai ʻo nā hale noho o ke kulanui he hapalua wale nō ke kumukūʻai mākeke; ma Dublin, ʻoiai ʻo nā hale noho haumāna o ka honua e loaʻa ai ka loaʻa kālā nui, ua kaumaha ʻia me nā aie nui, a ʻo ka hanana o nā pohō kālā e haʻalele ana i ka loiloi waiwai he mea maʻamau. He mea nui nō hoʻi nā kaomi kumukūʻai hana: hiki i nā uku hoʻokele waiwai, nā uku lawelawe, a me ka hoʻolimalima ʻāina ke helu ma mua o 30% o ka loaʻa kālā hoʻolimalima, a inā hoʻonui nā mea hoʻomohala i nā kumukūʻai kūʻai aku, hiki ke hoʻohaʻahaʻa nui ʻia ka palena waiwai maoli. ʻOi aku ka maopopo ʻole o nā pilikia kulekele: ma hope o Brexit, ua hoʻopau ʻia nā hoʻomaha ʻauhau no ka hale noho haumāna ma kekahi mau wahi, e alakaʻi ana i ka hoʻonui ʻana i nā kumukūʻai hana; ua kau kekahi mau mokuʻāina ʻo Australia i nā ʻauhau ʻāina hou aʻe ma luna o nā mea hoʻopukapuka kālā haole, e ʻomi pololei ana i nā palena waiwai.
No nā mea hoʻopukapuka kālā maʻamau e ʻimi nei e hoʻohaʻahaʻa i ka paepae hoʻopukapuka kālā, ʻo ke komo ʻana i nā hōʻike hoʻopukapuka kālā a me nā kahua ʻē aʻe he ala kūpono ia. ʻO ka Shanghai Investment Expo, ma ke ʻano he kahua hoʻohālikelike kapikala koʻikoʻi loa ma ka ʻāina ʻo Asia-Pākīpika, he puka makani koʻikoʻi mau ia no nā ʻoihana hoʻopukapuka hale noho haumāna ma waho e hōʻike i nā papahana a hoʻopili me ke kālā. Ma kēia hanana hōʻiliʻili kapikala honua, hōʻike pinepine nā mea hoʻokele hale noho haumāna i nā "waiwai counter-cyclical" ma ke ʻano he kumu kūʻai nui, e hōʻike ana i ka ʻikepili hana mai nā kūlanakauhale koʻikoʻi e like me Lākana a me Sydney e huki i nā mea hoʻopukapuka kālā lōʻihi e like me nā ʻoihana ʻinikua a me nā keʻena ʻohana. No ka laʻana, ua kau inoa kekahi mea hōʻike i kahi ʻaelike kālā $300 miliona ma kahi, no ka loaʻa ʻana o kahi waihona o nā waiwai hale noho haumāna ma Iapana, e hōʻike ana i ka hopena catalytic o ka expo i nā kahe kapikala ma waena o nā palena.
ʻO ke kūpaʻa o ka hoʻopukapuka kālā no nā haumāna ma waho, he hōʻike piha ia o ke ʻano o ka lako a me ke koi, ka hoʻonui ʻana i ke kapikala, a me ka hoʻokele pilikia. ʻO kona ʻano counter-cyclical a me ke kūpaʻa o ke kahe kālā e hāʻawi i nā mea hoʻopukapuka kālā i kahi koho pale e kū i nā loli waiwai; akā naʻe, ʻo ka ʻokoʻa ʻāpana, nā kumukūʻai hana, a me nā pilikia kulekele e koi i nā mea hoʻopukapuka kālā e loaʻa nā hiki ke nānā ikaika a me ka ʻike kaohi pilikia. No nā mea hoʻopukapuka kālā maʻamau, ʻo ka hoʻohana ʻana i nā kahua ʻoihana e like me ka Global Student Accommodation Investment Expo paha ke ala kūpono loa e hoʻokō ai i ka hoʻopukapuka kālā paʻa, e ʻae ana iā lākou e hopu i nā manawa kūpono o ka mākeke a hōʻemi i nā kumukūʻai hoʻāʻo a me ka hewa ma o nā haʻawina hihia a me nā pilina kumuwaiwai.
