I ka hoʻololi ʻana o ka waiwai paʻa ma waho mai kahi koho niche i kahi koho hoʻokaʻawale waiwai, ke hoʻololi mālie nei nā pale komo no nā mea kūʻai hale haole ma nā ʻāina like ʻole i ke ʻano hoʻopukapuka kālā. Mai nā wahi mākaʻikaʻi Hikina Hema o ʻAsia a hiki i nā wahi neʻe malihini kuʻuna ma ʻEulopa a me ʻAmelika, hōʻike nā loli liʻiliʻi o ka paʻa o ke kulekele i nā koi a nā kamaʻāina kūloko no ka pono o ka hale a me nā noʻonoʻo hoʻolālā a nā aupuni e pili ana i ka hoʻolālā waiwai. Ke huki nei kēia pāʻani kulekele honua i nā palena hou o ka manawa kūpono a me ka pilikia no nā mea hoʻopukapuka palena ʻāina.
Saudi Arabia: ʻO ka mahele "Golden Visa" ma lalo o ka hoʻololi waiwai
Ma ke ʻano he alakaʻi o ka wehe ʻana ma ka Hikina Waena, ke huki nei ʻo Saudi Arabia i ke kapikala honua ma o nā papahana nui e like me ke "New Future City." Hōʻike kāna kulekele kūʻai home haole i kahi ʻōnaehana "dual-track": ma nā kūlanakauhale koʻikoʻi e like me Riyadh lāua ʻo Jeddah, pono nā mea kūʻai e hoʻokō i nā koi "Golden Visa"—e hoʻopukapuka ana ma ka liʻiliʻi he 400,000 Saudi riyals (ma kahi o US$107,000) ma ka waiwai paʻa e loaʻa ai ka noho lōʻihi; ʻoiai ma nā wahi mamao, ʻoi aku ka haʻahaʻa o ka paepae, me kekahi mau papahana e ʻae ana i nā mea hoʻopukapuka haole e kūʻai pololei i ka ʻāina. ʻO kēia hoʻolālā o ka "hoʻopaʻa ʻana i nā kapu ma nā wahi koʻikoʻi a me ka wehe ʻana iā lākou ma nā wahi peripheral" e hōʻoiaʻiʻo ana i nā pono hale o nā kamaʻāina kūloko a hāʻawi i ke kākoʻo kālā no ka hoʻololi ʻana i ka hoʻokele waiwai. No ka laʻana, ua huki maikaʻi nā papahana hale hoʻomaha ma ka ʻāina mākaʻikaʻi o ke Kai ʻUlaʻula i nā mea hoʻopukapuka ʻEulopa a hoʻonui i ka hana kūloko ma 15% ma ka ʻae ʻana i nā haole e kūʻai i ka kuleana timeshare o nā ʻāpana hōkele.
ʻAmelika Hui Pū ʻIa: He Puzzle Kulekele Pekelala a me Kūloko
Hōʻike nā kulekele hale o ʻAmelika Hui Pū ʻIa i nā ʻano koʻikoʻi o ke "kūʻokoʻa kūloko." ʻOiai ʻaʻohe kapu like ma ka pae pekelala, ua hoʻokumu nā mokuʻāina kaulana e like me Texas a me Kaleponi i nā pale huna ma o ke kānāwai: koi ʻo Texas i nā mea kūʻai haole e hāʻawi i ka hōʻike o ka noho ʻauhau a kaupalena i nā lakio hōʻaiʻē-i-waiwai ʻaʻole i ʻoi aku ma mua o 60%; ʻO Kaleponi, ma o ke Kānāwai ʻAuhau Hoʻopukapuka Haole (FIRPTA), ke kauoha nei i ka ʻauhau paʻa 15% ma nā loaʻa kālā ke kūʻai aku nā poʻe noho ʻole i ka waiwai. Mālama kēia kumu hoʻohālike "komo maʻalahi, puka paʻa" i ka hoihoi o ka mākeke me ka pale ʻana i ka noʻonoʻo pōkole. ʻO ka mākeke hale noho ʻo Manhattan ma New York kahi laʻana maikaʻi loa - ʻoiai ke ʻae nei ke kānāwai i nā haole e kūʻai manuahi, nā ʻauhau waiwai kiʻekiʻe (ma kahi o 1.5%-3% o ke kumukūʻai waiwai) a me nā kumukūʻai paʻa (nā uku hoʻokele waiwai, nā uku ʻinikua, a me nā mea ʻē aʻe) e kānana aunoa i nā mea hoʻopukapuka lōʻihi. Hōʻike ka ʻikepili he 8 mau makahiki ka awelika o ke kaʻina kūʻai o nā mea kūʻai haole ma New York, ʻoi aku ka nui ma mua o 3 mau makahiki no nā kamaʻāina kūloko.
ʻAukekulelia: He Hoʻololi mai ka "Hoʻopukapuka Welina" i ka "Housing Fairness"
He wahi palekana ʻo ʻAukekulelia no nā mea hoʻopukapuka kālā ʻĀsia i ka wā ma mua, akā ua hoʻopaʻa nui ʻia kāna mau kulekele i nā makahiki i hala iho nei. I ka makahiki 2021, ua lilo ʻo New South Wales i mokuʻāina mua e pāpā i nā malihini mai ke kūʻai ʻana i nā hale e kū nei, e ʻae wale ana i ka hoʻopukapuka kālā ʻana i nā hale noho hou i kūkulu ʻia. Ua hoʻokiʻekiʻe ʻo Victoria i ka ʻauhau sila no nā mea kūʻai aku haole mai 7% a i 12.5% a koi aku i nā mea hoʻomohala e mālama i ka liʻiliʻi he 15% o nā ʻāpana no nā kamaʻāina kūloko. Ma hope o kēia mau kulekele palekana, ʻo ia ka piʻi wikiwiki ʻana o nā kumukūʻai hale ma nā kūlanakauhale e like me Sydney a me Melbourne—i nā makahiki he ʻumi i hala iho nei, ua piʻi aʻe nā kumukūʻai hale ma kēia mau kūlanakauhale ʻelua ma 110% a me 95%, e hoʻonui nui ana i ke kaumaha kālā ma luna o nā kamaʻāina kūloko. Ma hope o nā hoʻoponopono kulekele, ua hāʻule ka hapa o nā mea hoʻopukapuka kālā haole mai 15% i ka makahiki 2016 a i 5% i ka makahiki 2023, akā ua puka mai nā hoʻololi hou ma ka mākeke: Ke huli nei nā mea hoʻopukapuka kālā Kina i nā kūlanakauhale lua e like me Brisbane, e kūʻai ana i ka ʻāina e kūkulu i ko lākou mau villa ponoʻī, e pale ana i nā kapu ma nā hale e kū nei me ka hauʻoli i nā ʻauhau ʻāina haʻahaʻa (ma kahi o 0.5% o ke kumukūʻai hale).
Thailand: Ka Hoʻolālā "Wehe Palena" o kahi Wahi Mākaʻikaʻi
Hoʻohana ʻo Thailand i kahi ʻano "hoʻokele tiered" i ke kūʻai ʻana i nā waiwai haole: No nā papahana hale noho, ʻae ʻia nā malihini e kūʻai i 49% o nā ʻāpana, i mālama ʻia ma o kahi hui Thai; no nā hale kaʻawale e like me nā villas, ua pāpā ʻia ke kūʻai pololei ʻana e nā malihini, e koi ana i ka kuleana ʻole pololei ma o ka hoʻolimalima ʻāina (hiki ke hoʻohou hou ʻia no 30 mau makahiki) a i ʻole nā hui hui me nā lāhui Thai. ʻO kēia kulekele "semi-open" e huki i kahi nui o nā mea hoʻomaha (60% o nā mea kūʻai haole ma Chiang Mai a me Phuket ma luna o 50) me ka pale ʻana i ka nui o ka hoʻonui ʻia ʻana o nā kumuwaiwai ʻāina. No ka laʻana, ʻo kahi papahana villa kiʻekiʻe ma Phuket, ma o ke kumu hoʻohālike "hoʻolimalima ʻāina + hoʻokele brand", e ʻae i nā mea hoʻopukapuka kālā haole e hauʻoli i ka awelika hoʻihoʻi hoʻolimalima makahiki o 8% me ka uku ʻana i ka hoʻolimalima ʻāina (ma kahi o 2% o ke kumukūʻai waiwai i kēlā me kēia makahiki), e lilo ia i "halihali palekana" ma ka mākeke Hikina Hema o Asia.
Ke loli nei nā kulekele honua no ke kūʻai ʻana i nā waiwai haole mai ka "wehe hoʻokahi" a i ka "hoʻoponopono pololei." ʻO nā pono hoʻololi waiwai o Saudi Arabia, ke kuʻuna o ʻAmelika Hui Pū ʻIa no ke kūʻokoʻa kūloko, nā koi a Australia no ke kaulike hale, a me ka hilinaʻi ʻana o Thailand i ka mākaʻikaʻi ke kumu kumu ma hope o kēia mau ʻokoʻa kulekele. No nā mea hoʻopukapuka kālā, ʻoi aku ka nui o ka hoʻomaopopo ʻana i nā pahuhopu waiwai ma hope o nā kulekele ma mua o ka hoʻohālikelike wale ʻana i nā paukū palena—ʻo ka loaʻa ʻana o nā pono o nā ʻāpana waiwai kūikawā ma Saudi Arabia, ka nānā ʻana i nā kumukūʻai paʻa lōʻihi ma US, ka hoʻopukapuka kālā ʻana i nā kūlanakauhale lua ma Australia, a me ke koho ʻana i nā hiʻohiʻona paʻa pololei ʻole ma Thailand he mau ala āpau e hopu ai i nā manawa kūpono maoli i waena o nā loli kulekele. ʻO kēia pāʻani kulekele honua e hoʻokele hope loa i ka hoʻopukapuka waiwai ma waena o nā palena i kahi wā e hiki mai ana.
