I ka nalu hoʻokaʻawale waiwai honua, ke lilo mālie nei nā waihona penihana mālama ponoʻī (e like me ka SMSF o Australia) i mea hana koʻikoʻi no nā poʻe waiwai nui e mālama a hoʻonui i ko lākou waiwai ma muli o ko lākou maʻalahi a me ke kūʻokoʻa. ʻAʻole e like me nā waihona penihana kuʻuna, ʻae nā waihona penihana mālama ponoʻī i nā lālā e komo pololei i nā hoʻoholo hoʻopukapuka kālā, e uhi ana i nā papa waiwai like ʻole e like me nā waihona, nā palapala hoʻopaʻa, a me nā waiwai kūʻai. ʻO ka hoʻopukapuka waiwai ma waho, me kāna mau waiwai anti-inflationary a me nā hoʻihoʻi kālā paʻa, ke lilo nei i "ballast" i ka hoʻokaʻawale waiwai o nā waihona penihana mālama ponoʻī. ʻAʻole wale kēia kumu hoʻohālike hoʻopukapuka kālā e hāʻawi i ke kākoʻo loaʻa kālā lōʻihi no ka hoʻomaha ʻana akā kūkulu pū kekahi i kahi ʻupena palekana waiwai ikaika aʻe ma o ka hoʻokaʻawale ʻana i nā pilikia ʻāina.
ʻO ka pōmaikaʻi nui o nā waihona penihana ponoʻī e hoʻopukapuka kālā ana i nā waiwai paʻa ma waho, aia i ka maʻalahi o kā lākou hoʻolālā ʻoihana. I kekahi mau ʻāina, no ka laʻana, hiki i nā waihona penihana ponoʻī ke hoʻohana i kā lākou mau hoʻopukapuka kālā ma o Limited Recourse Borrowing Arrangements (LRBA), kahi e hiki ai iā lākou ke noi no nā hōʻaiʻē mai nā panakō e hoʻohana ana i nā waiwai waihona ma ke ʻano he koina e kūʻai i nā waiwai paʻa i nā manawa he nui o kā lākou hoʻopukapuka kālā mua. No ka laʻana, hiki i kahi waihona e paʻa ana i ke kālā he AUD 200,000 ke hōʻaiʻē i ka AUD 300,000 ma o kahi LRBA e kūʻai i kahi waiwai hoʻopukapuka kālā he AUD 500,000. Hoʻokomo ʻia ka loaʻa kālā hoʻolimalima a me nā loaʻa kālā mai ka waiwai paʻa i loko o ka waihona waihona, ʻoiai ʻo ka uku paneʻe hōʻaiʻē a me nā kumukūʻai mālama waiwai he hiki ke unuhi ʻia mai ka ʻauhau, e hana ana i kahi hopena pālua o ka "hoʻihoʻi hoʻonui + hoʻonui ʻauhau." He kūpono loa kēia kumu hoʻohālike no nā mea hoʻopukapuka kālā i hoʻopau i kā lākou palena hōʻaiʻē pilikino, e ʻae ana iā lākou e lanakila i nā palena kālā a hoʻonui i ka nui o kā lākou waiwai ma o ka waihona waihona.
Mai kahi hiʻohiʻona hoʻihoʻi ʻana, hāʻawi nā waiwai paʻa ma waho i nā waihona penikala ponoʻī me kahi ʻenekini pālua o ka "loaʻa hoʻolimalima + mahalo kapikala." Ma nā wahi mākaʻikaʻi kaulana a i ʻole nā wahi ola waiwai, noho mau nā helu noho waiwai kiʻekiʻe, me nā hua hoʻolimalima e hiki ana i ka 4%-6%, ʻoi aku ka nui ma mua o nā huahana loaʻa kālā paʻa kuʻuna. No ka laʻana, ma kekahi kūlanakauhale kahakai, ua ulu nui ka mākeke hoʻolimalima pōkole ma muli o ke kahe ʻana o nā mākaʻikaʻi, me ka loaʻa kālā hoʻolimalima makahiki no kahi hale noho maʻamau e hiki ana i ka 8% o ke kumukūʻai kūʻai, a me nā uku hoʻolimalima e piʻi ana i kēlā me kēia makahiki me ka hoʻonui ʻana o ka hoʻonui ʻana. I kēia manawa, hoʻokele ʻia nā kumukūʻai waiwai ma nā wahi koʻikoʻi e ke kahe ʻana o ka heluna kanaka a me nā hoʻonui ʻana o ke kahua, me ka piʻi makahiki awelika o 5%-8%, e lawe mai ana i nā loaʻa kālā nui i ka waihona. ʻO kēia ʻano o ka "kahe kālā paʻa + mahalo waiwai" e hoʻolilo i nā waiwai paʻa ma waho i mea hana koʻikoʻi no nā waihona penikala ponoʻī e pale aku i ka lōʻihi o ka manawa a me nā pilikia hoʻonui.
Eia nō naʻe, ʻaʻole nele ka hoʻopukapuka waiwai paʻa ma waho i ka pilikia. Ke kū nei nā waihona penihana i hoʻokele ponoʻī ʻia i nā pilikia he nui: ʻO ka mea mua, nā pilikia mālama kānāwai. He ʻokoʻa loa nā lula o nā ʻāina like ʻole e pili ana i ke kūpono o nā mea hoʻopukapuka haole e kūʻai i ka waiwai, ka hoʻopaʻa inoa waiwai, a me nā uku ʻauhau. No ka laʻana, pāpā kekahi mau ʻāina i nā poʻe noho ʻole mai ke kūʻai ʻana i nā hale lua a i ʻole e kau i nā ʻauhau sila kiʻekiʻe ma nā hana waiwai. ʻO ka lua, nā pilikia o ka loli ʻana o ka uku hoʻololi. Inā emi ke kālā o ka ʻāina i manaʻo ʻia, ʻoi aku ka liʻiliʻi o ka waiwai o ka hoʻihoʻi ʻana o ka waiwai ke hoʻololi ʻia i ke kālā home. ʻO ke kolu, nā kumukūʻai hoʻokele a me ka mālama ʻana. Pono nā waiwai o waho e hoʻopukapuka mau i nā uku hoʻokele waiwai, nā kumukūʻai mālama, a me nā pohō hakahaka. Inā mālama ʻia e kahi keʻena kūloko, hiki ke loaʻa nā uku hou aʻe. No ka hōʻemi ʻana i kēia mau pilikia, pono nā mea hoʻopukapuka e hana i ka nānā pono ma mua o ka hoʻopukapuka ʻana, e koho ana i nā mākeke paʻa politika me nā kānāwai moakaka a me nā uku hoʻolimalima kiʻekiʻe. Pono lākou e hoʻokumu i nā hui ʻoihana e lawelawe i ka waiho ʻauhau, nā hoʻoili waiwai, a me nā mea pili ʻē aʻe.
Ma ke ao holoʻokoʻa, ke ulu nei ka hoʻopukapuka kālā penikala ponoʻī i nā waiwai paʻa ma waho mai ka mea wale nō no nā poʻe waiwai nui a hiki i ka maʻalahi o ka poʻe waena. Me ka hoʻomaikaʻi ʻana o nā ʻōnaehana uku palena ʻāina a me ka hoʻohana nui ʻana i nā mea hana kikohoʻe, hiki i nā mea hoʻopukapuka kālā maʻamau ke hoʻopau i ke kaʻina holoʻokoʻa—mai ke koho ʻana i ka waiwai a me ka noi hōʻaiʻē a hiki i ka hōʻiliʻili hoʻolimalima—ma o nā kahua pūnaewele, e hoʻohaʻahaʻa nui ana i ka paepae hoʻopukapuka kālā. No ka laʻana, hāʻawi kekahi mau kahua i kahi kumu hoʻohālike "kau inoa mahele waihona", e ʻae ana i nā mea hoʻopukapuka kālā e komo pololei ʻole i ka hoʻopukapuka waiwai paʻa ma waho ma ke kūʻai ʻana i nā ʻāpana waihona, ma mua o ka loaʻa pololei ʻana o ka waiwai paʻa, a laila e hoʻonui hou aku i ka pilikia. Hiki i kēia kumu hoʻohālike hou i nā poʻe he nui ke hoʻohana i nā pono o ka ʻoihana o nā waihona penikala ponoʻī a kaʻana like i nā pono o ka globalization.
No nā mea hoʻopukapuka kālā penihana i hoʻokele ponoʻī ʻia e makemake ana e hoʻopukapuka i nā waiwai paʻa ma waho, he mea nui ka hele ʻana i nā hōʻikeʻike ʻoihana mana no ka loaʻa ʻana o ka ʻike hou loa. ʻO ka Real Estate Industry Chain Expo e hiki mai ana e hoʻohui i nā mea hoʻomohala honua kiʻekiʻe, nā ʻoihana kālā, a me nā mea lawelawe lawelawe ʻoihana, e hana ana i kahi kahua hoʻohālikelike kumuwaiwai hoʻokahi no nā mea hoʻopukapuka ma o nā hōʻikeʻike alanui papahana, nā wehewehe kulekele, a me nā haʻawina hihia. ʻAʻole hōʻike wale kēia hanana nui i nā ʻano mākeke hou loa akā hāʻawi pū i nā hopena pōʻaiapuni piha mai nā hoʻoholo hoʻopukapuka a hiki i ka hoʻokele waiwai, e kōkua ana i nā mea hoʻopukapuka e hopu i nā manawa kūpono i ka nalu o ka globalization a kūkulu i kahi kahua waiwai paʻa no ko lākou hoʻomaha ʻana.
